如何应对销售不畅的楼盘?
1、价格策略调整：通过调整房价和提供优惠政策来吸引购房者。综上所述，通过合理的市场营销和价格策略，结合多样化的销售手段，可以有效应对楼盘销售困难的问题。
2、如果楼盘卖不出去，可以考虑以下几种方式来应对：降价促销：调整价格，优惠销售，以吸引更多的买家，提高销售量。改善形象：改善楼盘的形象，增加宣传投入，扩大知名度，提高消费者对该地产品牌的认知和好感度。调整产品：根据买家反馈和市场需求重新设计或改进产品，以更好地满足顾客的需求和期望。
3、你好朋友，对于，销售房子的最好办法就是，可以给他们一些更好的服务态度和优惠的配套设施，对于卖东西的人来说，如果自己手中的东西卖不出去，就会考虑降价促销，这是很正常的事情。但是在楼盘销售方面，这种做法却不一定可行。如果因为楼盘卖不出去而过度降价抛售，就可能引起市场的波动而给自己带来影响。
楼盘房子卖完后,售楼部销售人员何去何从?
售楼人员分为两类，一类是开发商的人员，有自己的销售团队，一类是代理公司，如世联行等，这种一般销售人员跟项目走，该项目销售完成之后，团队会被分到其他项目；一些小的代理机构或上述1中被优化的人员，会转移到二手房，做二手房中介，或转业做其他业务。
第三是采用诈骗赚差价赚差价是许多房产中介获利的重要手法，比方在卖房者那里压低价格，在买房者那里哄抬价格，通过隔绝生意双方的信息进行获利，或者是在租房的时分，以现金支付低价的办法将房主的房子租下来，再以高价租出，而且向租客收取长时间房租，向房主支付短期房租。
对于一些业主在买房子时尽可量的选择大楼盘的开发商，而不要考虑小开发商。很多小开发商就是因为资金监管不到位，从而会出现烂尾楼的情况，而针对于大开发商有资质的在建造房屋的时候会更有能力。
在“新国八条”出台后，各地也相继出台了配套措施，以稳定当地房价。杭州市为规范房地产市场，规定销售人员由政府建档备案；参与违规操作的销售、中介、评估等人员将被取消从业资格，5年内不得重新申请；开发商卖房一旦触及6条“高压线”就将被“喊停”；中介商出现12种违规行为将被停止经营业务。
房子可以正常出售收钱，然后人们也可以得到他们的预售房，正常运作后，不会有大问题。
购房者只要表现出一点点购房的意向，销售人员就会告诉你说这个户型就只有几套了，如果不交付定金可能就卖完了，要求客户马上交付定金。如果客户说没 有带够定金，销售人员就会要求客户先交小定，然后要求客户次日交齐大定。如果购房者在约定的时间内未能前来，所付的定金就不一定何去何从了。
如何做好一个高大上的房产销售
1、掌握各项信息：要想做好房产销售，就要对楼盘各项资料有所了解，这样客户在提问时才能回答出来；举止得体，保持微笑：房产销售是服务性的工作，对待顾客一定要保持微笑，举止得体，让顾客感受到亲切；适当的赞美语言：在售房时，可以适当对顾客夸赞，利用语言能力吸引顾客对房子增强兴趣。
2、要有很强的心理承受能力和专业素养。房产销售面对着各种各样的客户，不同的客户表现的态度不同，当客户对你的房子不满意，这是很正常的事情，没有人会按照你的想法去办事，因此要多为客户着想。要有耐心。
3、房地产是一个非常需要广告投入的行业，比如户外广告、电视广告、报纸报告等等，因此，面对对于国内超过4亿的微信用户，房地产瞄准于微信营销是完全正确的。 区域不同和实力存在差距的房地产企业，加上自身的定位差异，应用微信时肯定是会有不同的方式。
售楼员怕投诉吗售楼员销售技巧
售楼员怕投诉吗售楼员怕投诉。分担技巧销售人员要学会站在客户的角度考虑问题，并给客户以恰当的表扬和鼓励。例如对客户提出的异议，可以这样您的意见很好或您的观察力非常敏锐。态度真诚、注意倾听客户提出异议时，要注意认真倾听，辨别异议的真伪，并发现客户真正的疑虑所在。
怕。置业顾问也怕被投诉，如果有正当理由，可以向用人单位投诉劳动者，用人单位核查属实，可以对员工进行辞退处理。
售楼员销售技巧有哪些 售楼员销售技巧：做到不服输：不服输不是意味着与客户较量，是与自己较量，战胜自己，给自己一个不服输的个性和精神。需要有创造力：提高自己的销售能力，需要一定的经验以及灵活的头脑和应变的能力。丰富自己的内涵：逐日积累知识，让它成为你疑团尽解的答案。
作好售屋前准备工作。充分了解委托销售新房之优缺点、大小环境且能说服客户，使客户心动之理由。客户心动的原因有几点：新房合乎需求；客户喜欢该新房；价值大于价位，也就是物超所值。针对缺点，应拟定“答客问”、将缺点转化为优点。展示技巧。集中客户。
售楼员往往利用性别优势博得消费者的同情心，然后通过专业知识帮助消费者买到适合的房子。 这种“刀”比较仁慈，销售人员基本上是靠专业知识来与消费者对话，对消费者的影响也比较小，即使消费者多花点钱也愿意。 快速签约犹如小李飞刀 这种方法其实有很多，如短时间内灌输大量的生僻词语给消费者，让消费者觉得自己落伍。
销售人员应尽量让两组洽谈同一单位的买家坐在邻近位置，让他们无意中听到对方也在洽谈相同的单位，从而在担心错过机会的压力下，加快购买决定。例如：“张先生，你可能需要稍微加快决定。我刚才向主管询问单位时，听到后面桌子的客人（低调地用眼神和手指指向）也在谈这个18楼03室。
买房时,如何与销售人员进行有效沟通?
买房时，与销售人员进行有效沟通的方法，具体如下：在看楼盘时，售楼人员会主动索要联系方式。如果看房者对该楼盘感兴趣，有购买意向，就可以给对方留下联系方式。当对方有了看房者的电话后，就会不断地给看房者打电话，引导看房者购买。
菜鸟一般询问看中房子的价格，而内行会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。在三家营销中心发现，售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听。
在与置业顾问沟通的时候，先透露出强烈的买房意向，让对方确信你是想要买房，愿意为你的要求做出让步。同时，无论对该楼盘有多向往，也要善于暴露房屋缺点。对房屋缺点加以揭露，使销售人员对所开高价失去信心，借以达到砍价的目的。